Vámosmikola egyik legkedveltebb részén, a helyiek által csak „Rózsadombként” emlegetett utcában kínálunk megvételre egy 92 m²-es, 4 szobás + nappalis, azonnal birtokba vehető, gondosan karbantartott családi házat. A remek elosztású, stabil szerkezetű, felújított családi ház 1197 m²-es, telken helyezkedik el, kiváló környezetben, takaros, rendezett házak között.

A HÁZ FŐBB JELLEMZŐI

Alapterület: 92 m²

Telek: 1197 m²

Szobák: 4 külön bejáratú szoba + nappali

Építési év: 1970–80-as évek

Szerkezet: stabil beton alap, szilárd B30-as tégla falazat

Tető: fa födém, cserépfedés, födém könnyűbetonnal kiöntve, így a tetőtér beépíthető!

Állapot: felújított azonnal költözhető, további ráfordítást nem igényel

A ház állapota: a falakon nincs repedés, nem vizesedik, szerkezeti állapota kifejezetten jó, jól karbantartott. A födém és a B30-as téglából épült falaknak köszönhetően a nyári hőmérséklet légkondicionáló nélkül is kellemes.

FELÚJÍTÁSOK, MINDEN, AMI EGY MODERN OTTHONHOZ SZÜKSÉGES

A tulajdonos nagy gondossággal felújította az ingatlant, így a leendő tulajdonosnak már csak beköltöznie kell.

Felújítások:

✔ Új, kiváló minőségű műanyag nyílászárók
✔ Teljesen új villanyhálózat réz kábelekkel
✔ Új vízhálózat
✔ Új villanybojler a meleg víz ellátásához
✔ Új szaniterek a fürdőszobában
✔ Belső burkolatok:
  – szobákban modern laminált padló
  – többi helyiségben járólap

Fűtés:

Hagyományos cserépkályha

Vízteres cserépkályha, amely kényelmes és gazdaságos fűtést biztosít

Az ingatlan energiatakarékos, fenntartási költsége alacsony

Energia / Villamos teljesítmény:

Ipari áram bevezetve: 380V, 3×16 A

Ideális nagyobb fogyasztókhoz, barkácsoláshoz vagy akár vállalkozás működtetéséhez

KIVÁLÓ FUNKCIONÁLIS TEREK

A ház egyik legnagyobb előnye az okosan kialakított belső elrendezése.

4 külön bejáratú szoba + tágas nappali biztosít kényelmes életteret akár nagyobb család számára is. A szobák könnyen bútorozhatók, világosak, praktikusak.

A konyha és a nappali barátságos  hangulata otthonos.

EXTRA HELYISÉGEK, TÖBB LEHETŐSÉG EGY HELYEN

A ház mögött található egy külön bejáratú kis üzlethelyiség és tároló, amely számtalan felhasználási módot kínál:

vállalkozás indítására

műhelynek

nyári konyhának

plusz tárolónak

A ház mellett található egy 50 m²-es fedett terasz, amely tökéletes helyszín családi rendezvényekhez, pihenéshez, grillezéshez.

CSEND ÉS KÖRNYEZET

Az utca rendkívül csendes, kellemes hangulatú, gondozott ingatlanok között vezet végig. A szomszédok szinte észrevehetetlenek, a telek végében pedig mezőgazdasági terület található, így biztosított az otthoni zavartalan pihenés. A közeli Ipoly-part hangulatos fürdésre és vízi túrázásra csábító.

A telek tökéletes választás:

vállalkozáshoz

konyhakerthez

állattartáshoz

dísz kert kialakítására

játszótér kialakításához

KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA

A buszmegálló mindössze 5 perc séta. Szobról vasúti csatlakozás érhető el Budapest felé, így a főváros a Nyugati pályaudvarig könnyen és gyorsan megközelíthető.

Vámosmikola rendelkezik minden fontos szolgáltatással:

iskola

óvoda

gyógyszertár

élelmiszerüzletek

pizzéria

mentőállomás

számos további szolgáltatás

Szlovákia 10 perc autóval, Esztergom pedig 25 perc alatt elérhető.

A környék gyönyörű, az Ipoly menti természetvédelmi területek kiváló lehetőséget adnak kirándulásra, kerékpározásra, horgászatra.

FINANSZÍROZÁS KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL

Az ingatlan CSOK-ra és 3%-os államilag támogatott hitelre egyaránt alkalmas.

Hiteltanácsadással és teljes körű ügyintézéssel is segítek!

NE MARADJON LE ERRŐL A KIVÉTELES LEHETŐSÉGRŐL!

Ha egy azonnal költözhető, felújított, jó szerkezetű, kiváló elosztású családi házat keres Vámosmikola legszebb részén, akkor ezt a házat mindenképpen látnia kell!

Hívjon bizalommal, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

Windberg Péter